近期,中央政治局会议提出“要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。”简单来说就是指通过政策帮助农民工进城落户、购房,让农民工成为楼市“救兵”,而农民工市民化将给橱柜行业发展带来6大商机。
加快城镇化进程农民工来“救市”
据有关部门预测,到2030年我国城镇化率达68%,2020年至2030年前将有3亿多农业转移人口成为市民,三四线城市将涌现巨大的市场需求,这无疑为橱柜等家居行业提供了强大持久的发展动力。
另外,据国家统计局官方数字显示,2015年1-11月份,全国房地产开发投资87702亿元,其中住宅投资59069亿元;房地产开发企业房屋施工面积 723990万平方米,其中住宅施工面积503347万平方米;截至11月末,全国房地产库存面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米, 创下历史最新高。就是说,目前全国有近7亿平方米的“库存房”,需要农民工市民来化解。在中国家居业的“严冬”之际,国家“推进农民工市民化,加快提高户 籍人口城镇化率”,可谓给家居业发来了一支“救兵”。
橱柜企业紧盯楼市6大商机
一是“精装房”商机。农民工市民化的过程,实际上是人的城镇化过程。最先变化的是安居环境,从平房走进楼房。据悉在“去库存”中,多地将加大精装房建设的力度,为定制家居、板式家居、办公家居厂商等家居企业,提供了与地产商合作、工程招标、集团订单等重要商机。
二是“钱袋子”商机。在进城购房置业的农民工中,有的手握失地补偿金,有的攒下了打工积累的“家底”,成为新的家居消费群,给家居市场带来了新增长点。有关家居厂商应采取针对性、差异性营销策略,将“不差钱”农民工市民发展为新客户。
三是“变渠道”商机。农民工市民化,其“市”在于三五百万人口的中小城市,这就为家居企业带来新的渠道。家居厂商可以渠道下沉,从大中城市向三四五线城市拓展,开发新市场,培养新的客户群体,收获生机和活力。
四是“新产品”商机。农民工市民化后,其生活习惯难在短期内“脱改”,城市应对其家居文化给予尊重和包容,这就为家居产品创新提供了新商机。
五是“劳动力”商机。当下各地家居生产企业用工紧缺,愈演愈烈,家居业是劳动密集型行业,农民工市民化,将成为稳定的劳动力资源。
六是“创口碑”商机。针对农民工市民化后,其生活理念、消费观念需要转变的实际,家居企业应创新差异化经营模式,提升品牌信誉度,通过口碑相传,赢得市场占有率。
随着城镇化进程的加快,加之国家对农民工市民化的重视,橱柜行业也将迎来更多机遇,企业应当做好相关规划,迎接春天的到来。