在最严“沪九条”、提高首付比例、二手房市场专项整顿等调控大招一连串出台后，近日，一线城市楼市开始释放降温信号。北京、上海、深圳等一线城市楼 市均有退烧表现，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160万。而保障性住房政策的逐步出台也将为楼市注入强心针。逐渐回归理性的楼市 给刚需人群带来了希望，也将给相关的下游产业带来春天。卫浴行业作为房地产下链，随着房地产库存的逐步被消化，必将因此而酝酿出一个“小阳春”。
一线城市楼市向好 将成中高端卫浴品牌新“战场”
目前，卫浴行业处于稳定发展而竞争激烈的阶段，各大品牌在稳固已有市场的同时，也在积极开拓新的“地盘”。国家此番针对一线楼市放大招，影响的是具 有一定经济实力，但不足以承担过高房价的刚需人群，以及经济实力较强，能在较为合理的价格下购置高档住宅的人群。这部分人处于中青年阶段，对有品质的、时 尚生活方式以及潮流趋向较为敏感，品牌意识整体较强，并具有极强的个性化需求。因此，逐渐活跃的一线楼市对于卫浴企业来说，将是一块极有诱惑力的蛋糕，既 是香甜的，吃下它又需要技术含量。卫浴企业需要具备良好的品牌口碑和时尚创新的理念才能抢占市场先机。
内外兼修，强筋健骨抢占高地
近几年，在整体经济放缓的大环境下，卫浴行业经历着行业产能过剩、产品与营销的同质化、价格战纷争等市场压力，特别是对于国内的一二线品牌，其中高 端市场不断被国外大品牌挤压，而国内的三四线品牌也在不断发展并走上品牌化路线。卫浴企业在高速扩张的同时，质量、诚信危机也随之而来。
因此当前，对于定位于中高端的卫浴企业来说，最重要的不是盲目扩充产能，而是内外兼修：一方面修炼内功，以“工匠精神”把控产品品质，完善服务体 系，并不断探测目标客户群体的个性需求;另一方面，明确自身定位，不断找准品牌与目标客户群体的契合点，以多样化的营销手段获取关注。只有品质、服务与营 销共提升，积累品牌口碑，才能在潜在的目标群体中赢得较大关注。
磨剑“智能”，冲锋“山那边的蓝海”
近几年来，智能家居以其广阔的市场前景，以及横亘在行业面前尚待解决的痛点，被业内称为“山那边的蓝海”。这一概念也一步步走进多数家居建材一线品牌的未来规划，。目前在家居 圈中，卫浴是在智能化之路上走得最远的行业，也将是最有希望在这片“蓝海”拔得“头筹”的行业。而智能卫浴的市场也被业内普遍看好。在近日召开的2016 年中国智能卫浴产业发展高峰论坛上，全国建筑卫生陶瓷标准化技术委员会秘书长王博指出，按照4亿家庭计算，我国智能坐便器有将近6000万台的市场，产值在1200亿元左右。2015年，中国游客在日本“爆买”智能马桶盖的新闻也说明，智能卫浴已经开始进入国人意识，被普遍看好为未来卫浴的发展方向。国美、苏宁等家电巨头纷纷涉足智能马桶盖。国美电器目前在全国主要城市的国美线下店都已经开设智能马桶盖专区，松下、美标、伊奈、科勒等外资品牌及箭牌、恒洁、星星便洁宝等国内品牌都已纷纷进驻国美电器，今年将会有更多智能马桶盖品牌入驻。
作为一种新兴的、时尚的，具有革命性意义的生活方式，智能卫浴的普及将从更开放、经济实力更强的一线城市开始。事实上在北上广深等一线城市，智能卫 浴已经进入了家庭。在新政影响下，新房库存的消化及二手房市场的活跃不仅将为智能家居提供广阔的进入空间，也将为智能卫浴在全国的加速普及提供了一次极好 的机会。因此，卫浴企业应当加紧时间调研市场和修炼内功，在研发和生产上投入更多精力，在实用性、人性化需求方面不断改进，找到消费者需求和智能产品的契 合点，以较为成熟的产品开路，冲锋等待在“山那边”的智能蓝海。
尽管楼市新政对卫浴的需求刺激是不言而喻的，但楼市的降温还需等待更多时机，而刺激效果真正表现出来尚有一段缓冲期。卫浴企业要做的，就是抓紧时间修炼自己，努力强化产品品质，提升产品性能，积极创造品牌效应，未来不远，勤修炼者方可期待。
